Proč je při prodeji nemovitosti TAK MOC důležitá bankovní úschova?

Pravidla obchodu jsou jednoduchá. Prodávající věc prodává a požaduje od kupujícího předem dohodnutý finanční obnos za danou věc. Jak to ale udělat, aby obě strany byly spokojené, nehrozila ztráta věci ani peněžních prostředků a celá transakce byla bezpečná?
Využijte depozitní účet u banky nebo advokátní kanceláře.
Nákup nemovitosti je z pravidla drahá sranda a do jisté míry i riskantní operace. Jak se ale ochránit, aby ani jedna ze stran nepřišla o peníze? Řešením je využití zvláštního účtu úschovy nezávislé třetí strany.
Co je depozitní účet?
Je to zvláštní finanční účet, na kterém jsou uloženy peníze po dobu převodu vlastnického práva na nového majitele. Kupující se totiž stává majitelem až v okamžiku zápisu jeho vlastnického práva k dané nemovitosti na katastru nemovitostí.
Vložení kupní smlouvy na katastr není zárukou
Obchod s nemovitostmi není jako obchod s běžným spotřebním zbožím. Tady jde o statisíce až miliony a jakákoli ztráta je velmi bolestná. Proto zásadně nesouhlasím s tím, že stačí vložit podepsanou kupní smlouvu na katastr nemovitostí a ihned poté vyplatit kupní cenu prodávajícímu.
Katastr nemovitostí má totiž na převod vlastnického práva ze zákona 21 dní, kde je vyznačena plomba + 30 dní na přepis nemovitosti. A během této doby se toho může stát opravdu hodně. Pomineme-li chyby ve smluvní dokumentaci, kvůli kterým může katastr řízení pozastavit, může se jednat o právní vady na nemovitosti, které nemusí být v době vkladu zřejmé, ale mohou nemovitost zatížit právě během převodu vlastnického práva. Takovým případem může být exekuce.
Proč je depozitní účet tak důležitý?
Chrání bezpečnost celé transakce. Můžeme si ho představit jako truhlu, do které ukryjeme celou kupní cenu před vložením kupní smlouvy na katastr nemovitostí a vyndáme je až ve chvíli, kdy je převod vlastnického práva hotový a nemovitost není zatížena žádnou právní vadou.
Nejbezpečnější je bankovní úschova
Jako nejbezpečnější můžeme označit depozitní účet v bance, který je vždy "otevřen" pouze pro danou transakci a jsou na něm tedy pouze prostředky účastníků obchodu, tedy strana prodávající a kupující.
Vyberete-li si bankovní úschovu, obrňte se velkou trpělivostí. Celá transakce je totiž administrativně velmi náročná a banka si vyžádá mnoho podkladů. Jde přeci jenom o bezpečnost.
Advokátní úschova u advokátní kanceláře
Je to nejjednodušší forma úschovy finančních prostředků. Advokát při přípravě kupní smluvy vytvoří zrovna úschovní smlouvu pro Váš případ. U advokátní kanceláře se hlavně ujistěte, že je kancelář pojištěna a jestli má takových úschovních účtů více. Třeba advokátní kancelář, se kterou spolupracuji má zařízených okolo 50 depozitních účtů u různých bankovních ústavů, aby se eliminovalo riziko.
Kolik Vás to bude stát?
V bankovním ústavu budete muset za úschovu peněz uhradit poplatek. Jedná se zpravidla o paušální procentuální poplatek podle uložené částky. Počítejte s částkou v rozmezí 5 až 10 tisíc korun.
U advokátní kanceláře jsou ceny rozdílné, ale také se běžně pohybují v rozmezí 5 až 10 tisíc korun.
Pokaždé, když klienti svěří nemovitost na prodej mně, jsou jejich peníze ochráněny na depozitním účtu u naší advokátní kanceláře AK Petráš. U mě je samozřejmě depozitní účet v ceně mé služby.
Buďte v bezpečí
.png)